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衢州市柯城区人民政府关于公开征求《石梁镇城西危旧房治理改造安置点项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》意见的公告
发布日期:2018-09-29 20:27 浏览次数: 信息来源:区府办
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辽宁快乐12网址 www.2ab70.com.cn 各被征收人:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,柯城区人民政府已组织有关部门(单位)对《石梁镇城西危旧房治理改造安置点项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称房屋征收补偿方案)进行论证。现将房屋征收补偿方案在房屋征收范围和柯城区人民政府门户网站(辽宁快乐12网址 www.2ab70.com.cn)予以公布,公开征求被征收人意见。

征求意见期限自2018年929日起至2018年1029日止。

被征收人对房屋征收补偿方案如有建议或意见,可通过以下方式提出:

一、通过来信反映意见。请将意见寄至衢州市柯城区万田乡张家自然村办公室”或者“衢州市柯城区浮石路188号衢州市柯城区住房和城乡建设局”,并请在信封上注明“房屋征收补偿方案意见”字样。

二、通过来访反映意见。本项目现场办公地点衢州市柯城区万田乡张家自然村办公室设置意见登记处和意见箱,有意见的以口头形式向意见登记处提出或以书面形式投入意见箱。咨询电话:0570-3319005。

提出意见的单位或个人,请如实告知真实姓名及联系方式。

特此公告。

 

 

 

衢州市柯城区人民政府

2018年9月29日

 

 

 

 

 

 

石梁镇城西危旧房治理改造安置点项目

国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

 

为优化村民生活环境,确保石梁镇城西危旧房治理改造安置点项目建设顺利实施,决定对石梁镇城西危旧房治理改造安置点项目建设范围内国有土地上房屋实施征收。为规范房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会公告第14号)、《衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》(衢政发〔2015〕16号)以及《衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准》(衢政办发〔2017〕64号)等相关规定,结合项目实际情况,特制定本方案。

一、房屋征收目的

此次房屋征收系政府组织实施的保障性安居工程建设项目,因该项目建设的需要,确需对改造范围内相关房屋实施征收,符合公共利益。

二、房屋征收范围和被征收房屋情况

(一)房屋征收范围:东至进张家村路、南至印象西城、西至进坞石村路、北至城西石梁危旧房改造聚集点。(具体征收范围以柯城区人民政府于2018年9月29日公布的征收范围图(调整)为准。)

(二)被征收房屋情况:房屋征收范围内被征收房屋总户数2户(非住宅),征收房屋建筑面积约4303平方米。

三、签约搬迁期限

本项目签约搬迁期限为35天,具体起止日期由房屋征收部门另行公告。

四、房屋征收部门和房屋征收实施单位

(一)房屋征收部门:衢州市柯城区住房和城乡建设局。

(二)房屋征收实施单位:衢州市柯城区万田乡人民政府,受衢州市柯城区住房和城乡建设局委托,承担房屋征收与补偿的具体工作。

五、被征收人的确认

(一)按房屋所有权证登记的房屋所有权人确认。

(二)按人民法院生效判决书、裁定书、调解书,或者仲裁机构裁决书确定的房屋所有权人确认。

(三)房屋所有权人死亡的,以有效的确权法律文书确认。

(四)其它产权不明确的,由房屋征收部门会同相关部门确认;仍不能确认的,按照房屋所有权人不明确处理。

六、房屋用途和建筑面积的确定

(一)已登记的房屋,其用途和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

(二)房屋征收范围内的未经登记的建筑、未明确用途的房屋、未经批准改变登记用途的房屋,根据《衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》(衢政发〔2015〕16号)第二十二、二十八及二十九条的规定及有关政策执行。

(三)违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

七、评估机构的选定

房地产价格评估机构按以下方式选定:

(一)房屋征收部门在征收范围内公布房地产价格评估机构,自公布之日起10日内,由被征收人自愿选择,所有被征收人均参与选择并选择同一家房地产价格评估机构的,则为协商选定成功;

(二)不能协商选定的,房屋征收部门组织被征收人投票确定,参与投票的被征收人需超过半数以上;参与投票的被征收人半数以上共同选择了同一家房地产价格评估机构的,视为通过多数确定;

(三)不能协商选定或多数方式确定的,房屋征收部门组织房地产价格评估机构以抽签、摇号等方式随机确定。

参加投票确定、随机确定的房地产价格评估机构不少于3家。房屋征收部门提前3日在征收范围内公告随机确定的时间和地点。

协商选定、投票确定和随机确定过程与结果由公证机构现场公证。

八、房地产价值评估

被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点均房屋征收决定公告发布之日。

评估机构出具被征收房屋分户的初步评估结果,分户的初步评估结果应当在征收范围内公示7日。公示期间,房地产价格评估机构安排负责房屋评估项目的注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。

分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

九、征收补偿安置政策

(一)补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

1、货币补偿

被征收房屋的货币补偿包括:被征收房屋价值的补偿(含装修及附属物补偿),因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用、停产停业损失补偿以及其他有关补偿。

2、产权调换

1)产权调换地点为:柯城区万田乡小微企业产业园区(期房),约3300平方米,坐落于万田乡农?。ü忍链澹?。

2)价差结算。被征收人选定用于产权调换房屋后,按照评估机构确定的被征收房屋价值(含被征收房屋评估价值、装修及附属物价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、其他补助和奖励)与用于产权调换房屋市场评估价格结算价差。

(二)相关补偿、补助、奖励的标准

1、房屋价值、装修及附属物补偿

房屋(含土地)和装修及附属物的价值由依法选定的房地产价格评估机构依法评估确定。

2、搬迁费

1)按被征收房屋建筑面积30元/计发。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机械设备等大型设施及大型生产设备的,其搬迁安装费由具备相应资质的工程咨询或评估机构确定。

2)支付次数:选择产权调换的,被征收人从被征收房屋前往周转房时应支付其搬迁费,从周转房迁往用于产权调换房屋时应当再次支付;从被征收房屋直接迁往用于产权调换房屋的、选择货币安置的支付一次搬迁费。

3、临时安置费

对自行解决周转用房的被征收人,房屋征收部门应当支付临时安置费。

1)每月按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修等其他费用)的4‰计发,每月每户不400元的,按400元计发。

2)支付时间:选择产权调换,应当从搬迁之月起计算到产权调换房屋交付后的6个月止。选择货币安置的,临时安置费按12个月支付。

4、停产停业损失补偿

征收非住宅房屋造成的停产停业损失,按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修等其他费用)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算的补偿费的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前3年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估。

征收决定发布时已停业闲置6个月以上的非住宅用房不计发停产停业补偿。

5、超设定条件容积率土地使用权补偿

被征收房屋评估涉及设定容积率及超设定容积率土地使用权的补偿,在实际评估时由评估机构考虑容积率修正因素。

6、各类奖励标准

1)配合房屋征收调查、评估奖励

被征收人在房屋征收调查、评估规定时间内积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好被征收房屋调查、评估工作,且在房屋征收决定规定期限内签约的,按户给予分段累计奖励,其中:房屋建筑面积在100以下(含100)的,给予每户10000元的奖励;房屋建筑面积在100以上且在200以下(含200)的部分给予50元/奖励;房屋建筑面积超过200以上的部分给予25元/奖励。

2)按期腾空搬迁奖励

被征收人在房屋征收决定规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),给予一次性奖励。奖励标准按照房屋征收公告规定期限起始之日起至被征收人实际腾空搬迁之日分段计算:起始之日起15日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积280元/给予奖励;起始之日起第16日至第30日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积200元/给予奖励;起始之日起第31日至公告规定截止期限内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积100元/给予奖励。

3)单元(组)楼幢(片)完全签约奖励

为促进房屋的整体及整片拆除,对符合以下条件的被征收人另行给予单元(组)楼幢(片)完全签约奖励:

被征收人房屋按居住单元和楼幢为单位,没有单元和楼幢的按自然区间划分组片。一个单元(或组)的被征收人在房屋征收决定规定期限内全部签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),每户给予单元(组)签约奖励10000元;一幢楼房(或片)的被征收人在房屋征收决定规定期限内全部签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),每户给予楼幢(片)签约奖励10000元。

组片划分在房屋征收调查结果公示时已一并公示。

4)货币化安置奖励

被征收人在房屋征收决定规定期限内选择货币安置,且签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),房屋征收部门按下列标准给予一次性奖励:被征收非住宅房屋为非国有资产的,按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修、超准容积率土地等其他费用)的10%给予奖励;被征收房屋为企业所有的,再按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修、超准容积率土地等其他费用)的10%给予奖励补助。

7、“户”的认定

各类补助和奖励中“户”的认定以房屋所有权证为依据,一证为一户;持有共有权证的,按一户认定;一证中房屋有多种用途的,仍按一户认定。

十、土地收益金收取相关规定

(一)土地收益金收取对象:房屋征收范围内,将原行政划拨或出让的非经营性国有土地改变为商业用途的被征收人。

(二)土地收益金具体缴纳标准参照《衢州市区国有土地上房屋征收土地收益金收缴办法(试行)》(衢政办发〔2013〕65号)执行。

十一、房屋征收补偿协议生效条件

在征收补偿方案确定的签约期限内,产权人签订征收补偿协议,征收补偿协议生效。

十二、腾空房屋的办理

被征收人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁腾空房屋,结清水、电费等全部应支付的费用,并申请房屋、土地的注销登记。逾期未腾空房屋的,按征收补偿协议的约定执行。

被征收人应当自行与承租人妥善处理好房屋搬迁事宜,因房屋租赁关系影响房屋搬迁的,由被征收人承担相关责任。

十三、补偿决定

补偿协议订立后,房屋征收部门不履行补偿协议约定义务的,被征收人可以依法提起诉讼;被征收人不履行补偿协议约定义务且经催后仍不履行的,房屋征收部门可向人民法院申请强制执行。房屋征收部门与被征收人在本方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门向柯城区人民政府提出补偿决定方案。

柯城区人民政府对补偿决定方案进行审查,将补偿决定方案送达被征收人。被征收人应当自补偿决定方案送达之日起15日内,提出意见并选择补偿方式。送达补偿决定方案时应当书面告知被征收人,逾期不选择补偿方式的,补偿方式由柯城区人民政府在补偿决定中确定。

被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

十四、强制执行

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由柯城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十五、其他事项

本征收补偿方案未尽事宜,按照《衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》及其配套政策执行。房屋征收过程中,如遇国家、省、市出台重大调控政策给房屋征收工作造成影响的,相应方案另行研究调整。

本方案由房屋征收部门负责解释。

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